美国房产永久产权的真相

美国房产永久产权的真相

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美国人的居住条件在全球都是数得着的,人均居住面积大,除了纽约市之外的美国人民绝大多数都住在宽敞的带院子的大别墅中。


除了居住面积大之外,美国的房价也要比国内合理的多。看一看上海和纽约,这两个地位相当的国际大都市,生活在其中的人们,在住房方面的压力是否类似呢?


首先来看两个城市的收入水平。


上海中位数工资6000元,夫妻俩就是每月收入12000元人民币,年收入144000元。


纽约中位数工资大约4500美元,夫妻俩收入一共9000美元,年收入108000美元。


我们不需要折算汇率,因为赚美元的也花美元,赚人民币的也花的是人民币,我们就只看在当地的收入水平和房价水平之下的买房能力。


在上海,100平米左右两房两卫的房子,在市区的话应该1000万以上了吧,对于处于收入中位数的月入12000元的家庭来说,如果买市区房,就要不吃不喝70年!如果只有500万恐怕只能去郊区买了,不吃不喝也需要35年才可以买得起上海郊区房!只是想一想都让人很绝望。


在纽约,曼哈顿的一套100平米两房两卫的电梯房,大约200万美金,这个位置相当于上海内环,比徐家汇更近市中心的地段。纽约一个中位数月薪的家庭需要不吃不喝18年半就可以买到,比上海人买市中心房子少用51年半!


如果在纽约郊区买一个2房2卫电梯房,就会便宜很多,大约50万美金就可以搞定,也就是说,上海的普通家庭需要不吃不喝花35年才能买下的郊区房子,纽约普通家庭只需要花不到5年。


美国房子还是有永久产权的,买房同时拥有土地,如果没有永久产权只有使用权的房子还会更便宜。在纽约有一种房产叫做coop,没有产权,但是有使用权,从这个角度来说coop和国内的房产有点类似。而coop是纽约最便宜的房产类型,有多便宜呢?一般是有产权的房子的半价。在曼哈顿中心可能要花将近100万美金,相当于一个纽约普通家庭9年的收入。如果在纽约郊区的话,好学区的coop,这种房子也就三十多万,至于不太好的区,十万可能都不用。也就是说,如果在纽约郊区购买没有产权只有使用权的房子,只要普通家庭一年到三年的收入即可。


很明显,同样是国际大都市,纽约人买房压力远小于上海人,即便如此,纽约人也都觉得住房负担过重了,可想而知在上海打拼的年轻人面对高昂的房价会有多绝望。


看上去在美国买房很不错,但是美国的房子也有自己的问题,在中国是买房子贵,在美国则是养房子贵。独栋房子基本上日常维护都是自己的事情,院子大了,草坪也要请人修剪。房子大了,空调制冷和暖气供暖就需要更多能量,水电费也自然会增加。这些还只是小头,在美国买房最大的负担是地产税,地产税税率在每个州都不同,纽约州是地产税税率较低的,曼哈顿的一套200万美金的房子,地税可能就要每年两三万美金了,在郊区,100万美金的别墅,每年地税要上万美金,即便是小公寓楼,如果地段好,地税也不比别墅少。假设一套房子地税要一万美金一年,每个月光地税就要800多美金。如果一段时间不交地税,美国政府就会无情的没收你的房产拿去拍卖。哪怕你的房子价值五十万美金,在里面居住了五十年,但是只因为忘记交地税欠了美国政府几千美金的税款,你的房子也会成为政府的财产。美国政府很好的诠释了什么叫合法打劫。所以说什么永久产权,都是骗人的,如果停止缴纳地税,你就会失去了产权,这还算什么永久产权呢?这不就等于是向政府租用地皮吗?


的确,美国的地产税主要应用于社区建设、公立学校开销和警察的费用,所谓取之于民用之于民,你交了地税,孩子可以免费上学,也相当于这笔钱给孩子交学费用了,对于有好几个学龄儿童的家庭来说还是很划算的,但是对于没有学龄儿童的家庭就比较亏了,而且就算你有学龄儿童,你把这笔钱当成给孩子交学费,有一天你失业,交不起地产税了,房子被充公。这就相当于因为你交不起学费,所以把你家房子收走,这又合理吗?


可见,美国的所谓永久产权房产,只是一种伪永久产权,实质上依然是政府在控制着私产,每年都要扒你一层皮。如果想要保住房子,人们需要为房产缴税到生命的最后一刻。中国房子虽然没有永久产权,但是买下来之后也不用担心因为没交税而被收走房子。


再来看看所谓的永久产权的权力,你在美国买了房子,连房子带地皮都是你的,你可以嫌弃房子老旧了,推翻了重盖,这差不多就是拥有土地产权的唯一好处了,但是如何建造你的房子,美国政府依然拥有控制权。


你要在自己的土地上盖房子,必须先向政府提交申请,请建筑师绘制蓝图,批准了之后,开工的每一步也都需要政府来检查和批准才能进行下一步,所以在纽约建一幢独栋房子一般都要花两年时间。在中国人看起来简直慢的离谱了,但是这不是因为美国建筑工人动作慢,而是建房过程每一步都要等着政府慢悠悠的检查和审批,而官僚机构的效率是很低下的。


在中国,你买下房子来,在内部如何改建都可以,只要不敲掉承重墙,你乐意把两房两厅隔成七房无厅还是改成一房一厅都随便你。但是在美国,所有改动都必须向政府申请,得到允许才能动,否则一旦被发现,就会得到巨额罚单,还会要求你恢复原样。就连你院子栅栏多高、院子里草多深、什么时候必须铲雪、院子里能不能建小仓房,政府统统都会管。


你被告知你花钱买了永久产权的房子,但是实际上一切都束手束脚的,还要提心吊胆不要哪天记性不好忘记交地税,所谓的永久产权又有什么实质的好处呢?


《富爸爸》系列丛书的作者罗伯特清崎曾经一语道破:资产在谁的名下不重要,资产在谁的控制下才重要。有钱人可以做到自己名下一无所有,但是实际控制着亿万身家。


美国政府玩的也是这一手。


想清楚在美国买房子的实质就会知道,买房子的人并没有得到对房子和土地的控制权,真正的控制权从来都是牢牢把握在美国政府的手中,也就是把握在国际阴谋集团的手中。正如美国民主的虚伪一样,美国的永久产权房地产也只是一张给百姓画的饼而已。哪一天阴谋集团想要割韭菜了,只需要故意弄垮经济,提高失业率,就会有一大批房子交不起地税,让政府收入囊中了。所以,你可以把房子当作居住的地方,也可以把房子当作生财的工具,但是永远不要误以为房子是不动产,是永远属于你的,事实上即便是在美国,永久的房产权也只不过是一个伪概念,美国人民永远玩不过美国政府。


国际阴谋集团一刻都没有停止对美国人的剥削,只不过隐藏在冠冕堂皇的名义之下:以民主之名来掩盖深层政府的独裁,以慈善之名来掩盖精英们的洗钱,以救助之名来掩盖虐狗和捞钱之实,以永久产权之名来掩盖政府的控制权。百姓是很容易被虚假的概念愚弄的,精英们则早已经将这个游戏玩得非常娴熟了。